淮北房哥 发表于 2021-10-22 17:26:26

230万元/亩流拍！濉溪河西新区58.51亩地块未成交！

10月土拍收官之战打响，作为本月最大看点的土拍，只因这宗地块位于当今濉溪最火的置业板块-濉溪河西政区新区。
但是，10月22日，濉自然挂(2021)26号地块未达底价遗憾流拍！



土拍详情今日土拍现场仅1家房企参与竞拍，淮北御溪房地产开发有限公司经过4轮加价后，最终报价13450万元，因未达底价，遗憾流拍！
至此，10月共计5场土拍全部结束。
一路上涨的濉溪河西政务新区，他的一举一动皆受房企和购房人士的关注，然而在在这种殷切期待中，却迎来了今天接连流拍的结果，其实是在意料之中。
2020年11月17日，安徽碧辉房地产开发有限公司(碧桂园)1.336亿元摘得濉自然资规挂(2020)49号濉溪县河西国槐路东东地块约51.36亩地块楼面价1951.11元/㎡ 溢价率73.17% ，亩均价260万元/亩！
2020年11月17日，淮北东利房地产开发有限公司3.396亿元成功竞得濉自然挂(2020)50号和63号地块濉溪县河西国槐路东、闸河西路南和濉溪县202省道西、闸河西路南两宗共计128.86亩地块。
如今，13450万元，楼面价1567.31元/㎡，亩均价229.87万元/亩，比之前拍出的地价要低出很多，流拍是必然！
示意图

濉自然挂(2021)26号地块地块详情

土地位置：濉溪县河西新区沱河西路北、国槐路东；土地用途：城镇住宅用地；土地面积：58.51亩(39007.27㎡)；容积率：>1.0且≤2.2；起拍价：12965万元；竞买保证金：6481万元；起拍楼面价：1510.79元/㎡。
地块位置图

地块位置及现状
河西新城作为濉溪“宜居新城”板块，是集政务、教育、文体、居住等功能为一体的高品质宜居健康生活区。濉自然挂(2021)26号地块，现场地块拆迁完毕，因雨水较多，地面杂草众多，但整体开发难度不大，地块位于河西政务区内， 学区资源丰富、商住氛围十分浓郁，地块周边无论是商业还是居住业态都有巨大的市场开发潜力，适合大型实力地产商发挥品牌和理念优势，打造新区高端商住项目。

地块现状(图片来源：淮房网)
地块要求：本次出让宗地濉自然挂(2021)26号用地面积39007.25㎡，其中居住用地占28137.39㎡，防护绿地10869.86㎡，以实测为准;配建建筑面积不小于50平方米的公厕一座，其它配套参照濉规划条件29号文件。

交通配套一览
濉自然挂(2021)26号地块周边紧邻濉溪县河西区国槐路和沱河西路、闸河路、岱河西路四条要道，周边远离喧嚣，适合居住。交通道路情况也较良好，有807路、609路公交车途径。地块往东方向还有五沟↔濉溪、濉溪↔韩村等城乡一体化公交车可乘坐，让出现更加便捷。相信伴随着区域的日渐发展，后续的交通状况会更加完善。
图片地块公交站点(图片来源：淮房网)

周边生活配套一览
地块周边，有濉溪城管、濉溪县医院(在建)、濉溪县县法院和少量的商业配套，可以满足基本需求。同时，拥享小溪河景观带，新濉河公园环抱新区，生态环境极佳。
图片濉溪城管(图片来源：淮房网)

濉溪县医院120急求中心 (图片来源：淮房网)

濉溪县县法院(图片来源：淮房网)
地块的教育配套也是一大亮点，周围学校环伺，濉溪新二中、九年制实验学校、濉溪新城实验学校、区域唯一公立幼儿园等知名学府步行即达，优享一站式教育服务体系。二中新校区是濉溪县教育的重点项目。
濉溪新二中(图片来源：淮房网)

濉溪新城实验学校(图片来源：淮房网)
同时，投资进亿元的濉溪文化体育中心也基本完工，建设内容包括：体育场、体育馆、游泳馆、文化馆、图书馆、老年大学等各项配套设施。颜值简直爆表，是专属濉溪的“鸟巢”水立方，也是濉溪人民运动休闲的不二场所。
濉溪县文化体育中心(图片来源：淮房网)

濉河公园(图片来源：淮房网)

地块周边楼盘一览
该地块周边小区林立，东边就是已经交房中梁御府，同时周边还有融翔·君悦澜山、融翔·江山印、濉溪壹号院、中梁·国宾天下、中梁·凯旋门、汉都·中国府、中国铁建青秀城、濉溪碧桂园、御溪翡翠城等高端社区，目前部分楼盘也已经完成了交房，周边的人气正在不断高涨。
濉溪河西政务新区的地块一直是广大业内人士的关注。河西新城作为濉溪“宜居新城”板块，是集政务、教育、文体、居住等功能为一体的高品质宜居健康生活区，小溪河景观带，新濉河公园环抱新区，生态环境极佳，文体中心、商务中心、科技规划馆、体育馆、老年大学、濉溪二中、九年制实验学校等各类公建场所集中配套。
近几年濉溪政务新区版块愈加火热随着目前楼盘的不断交付配套的不断完善已成为新兴高品质的健康生活宜居地接下来让我们共同期待这宗地块的重新挂牌拍卖吧

来源：淮北房地产交易网

嘎嘣脆鸡肉味 发表于 2021-10-23 01:22:23

居然还有底价，意思就是政府已经设置了一个最低价，开放商叫的价低于政府设置的最低价，乖乖，我好像知道点什么了

安徽濉溪人 发表于 2021-10-23 09:23:47

对河西这两年投资明显放缓，公共设施还是那几个，商业综合体一直都是嘴上说说，土拍一直不温不火，开发商又不是慈善家，他们的钱有不是大风刮来的

海洋航空 发表于 2021-10-22 17:47:13

炒地无耻

mmlc1991 发表于 2021-10-23 21:10:42

嘎嘣脆鸡肉味 发表于 2021-10-23 01:22
居然还有底价，意思就是政府已经设置了一个最低价，开放商叫的价低于政府设置的最低价，乖乖，我好像知道点 ...

理解不了你的逻辑

比如这就一家报价，直接出一块钱？？

政府不需要核算成本？？拆迁安置啥的政府都是花过钱的

发现个屁你

阿奎纳 发表于 2021-10-23 18:03:03

城管和法院也能算是生活配套了吗

ga90221 发表于 2021-10-23 14:44:44

木一点 发表于 2021-10-22 17:36
一千多楼面价，卖到六七千？

还好吧，中湖明月的楼面价都可以忽略，不还是八九千的卖

云淡风青 发表于 2021-10-23 10:13:56

安徽濉溪人 发表于 2021-10-23 09:23
对河西这两年投资明显放缓，公共设施还是那几个，商业综合体一直都是嘴上说说，土拍一直不温不火，开发商又 ...

现在投资重心转移到南部次中心了

我真能 发表于 2021-10-23 09:54:47

淮北除了卖地还能干啥？

cubhoib 发表于 2021-10-23 08:35:14

河西现在7000+的房价，让好多刚需客，望而却步

望川奈何 发表于 2021-10-23 14:01:24

云淡风青 发表于 2021-10-23 10:13
现在投资重心转移到南部次中心了

就这格局，东一块西一块，也就卖地够料了

木一点 发表于 2021-10-22 17:36:35

一千多楼面价，卖到六七千？

夏诗苳劫秋笙 发表于 2021-10-22 17:37:05

[:490]

沧海笑一笑 发表于 2021-10-22 18:04:02

坚决不买

云淡风青 发表于 2021-10-22 19:53:28

这位置叫不得好吧

正吾 发表于 2021-10-22 21:18:50

错别字不少

Sun9979 发表于 2021-10-22 21:19:22

[:475]

胡琦浩 发表于 2021-10-22 21:23:53

这么小地块，顶多盖三四栋高层，还要盖个公厕

横刀一笑 发表于 2021-10-23 05:53:43

路过帮顶

无线爱迪生 发表于 2021-10-23 09:28:59

前车之鉴，收敛一点

haozi4085884 发表于 2021-10-23 11:38:18

先低价回收百姓的地，高价在卖给你老百姓。这利润

男人至死是少年 发表于 2021-10-23 11:43:21


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