那些几毛钱的物业是怎么赚钱的？

66306956223e5 · 发表于 2024-4-26 10:12:53

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昨晚和淮北某楼盘的物业经理喝酒，聊到了一个话题，就是小区物业怎么挣钱的？很多人选择物业都会关注那些好物业，但淮北依然有很多小区用的是几毛钱的物业，你甚至都说不出物业公司的名字。如果按每平每月五毛钱、八毛钱的标准去收，一户一年缴纳的物业费不过几百块，有的业主可能还不交。我就会好奇，天天被投诉的这些物业公司真的能赚钱吗，能服务好业主吗？在淮北你如果一直住在老破小，对于便宜的物业公司深有体会，这类物业管理下的小区，除了物业费便宜，还有几个非常明显的特征，首先管理非常乱，小区路面到处是车，很拥挤，平常出入小区都要站在绿化带里给车辆让行。绿化带日常好像就没人修理，绿化极少，公共区域仅有几棵树和杂草。安全问题也很多，小区楼栋下的智能门锁有的都是摆设，随便推下门就进去了，小区里的监控设备也比较少，有时候丢东西或者有什么事情找门卫，也不太好找。小区里面比较脏，在围栏旁、小树下面总会出现垃圾，一不小心就能踩到臭狗屎，小区的外立面也会十分糟糕，特别是原先是涂料的外立面，掉色、脱落极其严重。这都是几毛钱的物业小区环境真实的样子，而像这种几毛钱的物业在淮北是很普遍的。那问题来了，这些物业公司收费这么低，到底是怎么活下去的呢？
因为收费低，所以用各种办法降成本。那些几毛钱物业的小区，你只要在大门口看一眼门卫如果是几个大爷，那大概就是了，还经常一人身兼数职，可能还兼着保洁的活，日常小区内最忙的工作无非就是公共区域清扫和垃圾的清运，其他也就没了。其实类似这样的现象都是蛮正常的，因为物业请上年纪的大爷大妈就是为了节省支出。但你要知道，越是便宜的小区，物业费越难收齐，因为物业费越便宜，往往小区管理就越差，很多人就不愿意缴纳物业费了。但物业也得赚钱，于是就有了很多门路。第一个收费项目就是停车位，业主停车，你得租车位呀，另外小区安装了充电桩，这也是一笔费用。而且，还有额外的停车收入，比如外来车辆进入小区，也是按小时收费的。零零碎碎的费用加起来，停车位可谓是小区日常收益中的大头。还有一个收费项目，那就是快递柜，几乎每个小区都会有，这一项标配不仅是方便小区收取快递，也为物业增收的一笔收入。其实，这些比较零碎的收入赚不了太多的收益，在便宜物业的全部收入中，真正让物业赚钱的还是靠广告。所以，在老小区门口都是有广告位而且差不多都是这么几类，比如某某医美或者是某某口腔医院，要不就是开发商和家装公司广告，对于有电梯的小区，就更赚了，因为物业还会有更多的广告位。如果是电子屏、视频类的广告，收入还要更多。不过这几类收益都属于公共收益，在民法典里是归属业主所有的，物业也会提取一定比例的管理服务费，至于是多少也在早期的合同中表明。物业对于公共收益部分，大部分情况下只是有业委会委托的经营管理权，每一笔支出都要经过居委会同意，但都没有成立居委会的老小区，这笔钱可能就变成了物业另外一部分“收入”。近几年，人们对房子的需求已经慢慢进入改善型品质住宅，而物业就是保证小区品质的关键因素。未来，一个物业想要在物业品牌赛道里求生存，还是要从提高物业管理服务上下功夫，赚钱的门路也才会越来越多。
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