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小区门口的一家门店又关门了，一问他才知道房东又涨租金了。说实话，现在无论是租房还是租门面，租客收入大都不高、生意大都不好，房东还涨房租，叫谁都不太好接受，那有什么方法可以稍微平息一下房东的涨租冲动呢？我建议你还是先研究一下房东的心理，在这里我提示三点，供大家参考。首先作为房东，最担心的是什么？一定是空置。虽然淮北正常的房屋、门店的租金没有大城市那么高，但哪怕空置一个月，对房东来说也是一笔损失。所以你想房东会不会闲着没事就为了一个月多收点租金就贸然换租客，承担房屋空置的风险？傻子才会。所以说房东跟你提要涨租金的时候，先不要慌，这并不代表房东马上就要赶你走，相反你完全可以凭你对租房的诚意跟房东讨价。因为对大部分房东来说还是喜欢做熟不做生，当然能不能降下来就看你本事了。第二点房东最怕的就是事儿多的租客，什么叫事多？就是动不动就给房东打电话，今天灯泡坏了让房东修一下，明天插座坏了让房东买一个，后天马桶漏了又找房东……我做这行，遇到的许多房东，怎么说也算是成功人士，手上好多处资产，结果你还让他抽时间来给你换灯泡通马桶，那他不逮着机会给你涨租金才怪呢，而且肯定涨的很离谱，很可能就是为了赶你走。所以聪明的房客记得小事情能自己处理的就自己搞，而且花不了几个钱，都不用跟房东打招呼，就算一些大的维修，比如大的家电问题，也没必要非得房东亲自来解决，完全可以跟房东打好招呼说好价格后你自己请人解决，然后让房东付费就可以了，这些都会让房东把你定义成为省心的好租客，房东是绝对愿意少收点租金找这种好租客的。记住大部分房东不是怕花钱而是怕耽误工夫，所以你不要觉得应该房东干的活我凭啥干，等到将来谈房租的时候你的付出大部分情况下是能得到弥补的。那种一味光认钱的无良房东绝对是少数的，万一让你碰上了，你也别叨叨了，赶紧撤吧。第三点就是作为租客，要尽量签长期合同，可以一定程度上避免房东随意涨租，但很多朋友可能会说，我也想呀，我也想签个10年，问题是房东不愿意。房东有时候不愿意签长期合同，其实就是怕将来租房市场涨了，自己签了长期合同的话就没法涨租金了，不吃亏了嘛。其实这里有个签多长时间的问题，我觉得房东一般能接受最长期限应该是三年左右，因为一般房东都认为三年之内房租的变化不会太大，所以比较容易接受。那对于租客来说三年是不是也不错呢？锁定三年是不是也比每年都要谈续租强吧。
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