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这几天，淮北某楼盘业主维权事件又闹得沸沸扬扬，再次印证了“交房即维权”这种说法。从业这些年，大大小小的业主维权事件我也参与过几起，其中从头到尾参与全程的有两次，一次代表开发商角度，一次代表业主角度，我发现几乎所有的业主维权事件，业主都很难赢过开发商，刚开始都是轰轰烈烈，最后都是不了了之，开发商遇到这种维权事件都已经见怪不怪了，有人讲了是因为开发商牛、有势力……真的是这样吗？今天就来说说这个话题。一般来说楼盘维权无非五类：房屋质量、园林绿化、规划设计、学校配套以及楼盘降价，遇到这些问题，业主就会爆发，表示要找开发商解决，这个时候问题就来了，而归根结底问题往往就出现在这些业主自身内部。一般维权都是有人牵头来临时组建班子开始行动，但是这样的班子大家都各有各的心思，每个人的诉求点又参差不齐，热情退去后就很容易出现内部矛盾，这就让开发商有了很多可乘之机。业主一般分为三个派系：一是激进派，这种业主性格冲动，能说会道，懂理懂法，且有一定社会地位，也就是这样的业主才能牵头组织据理力争，没有结果誓不罢休，这类业主往往都是刚需自住的；二是随大流派，群里边偶尔发声，有活动口头报名，但一动真事就借口开脱，时刻保持观望，内心却把控着事件的整个发展形势，伺机而动顺势而为，这种业主很聪明，谁也不得罪，能成功就蹭点利益，成功不了也没啥损失，一般这种业主不着急自住，房子也是可卖可租；三就是保守派，不愿意参与，内心顾虑重重，怕给自己的小区名声搞臭搞坏，影响到自身的实际利益，担心自己的资产贬值，这种业主投资客居多。综上所述，有三个派系自然不能齐心，不齐心又怎么能成事呢？这个时候开发商出来了，打蛇打七寸，专治激进派，带头的几个一对一沟通，什么物业费车位使用权……一通糖衣炮弹，经不住考验的，自然也就败下阵来，把带头的搞定基本就搞定一半了，这个时候就开始洗脑保守派，让保守派出来发声，说好话带节奏，剩下的随大流的自然也就随大流了，最后这个事情不就不了了之了嘛。当然，维权事件中，开发商还是会针对业主提出的合理诉求做出整改的，哪怕是表面整改，最起码要让业主看到做为开发商的些许态度。我们普通人买套房子不容易的，谁都希望自己的房子各方便都好，但事实证明，所有的宣传几乎都是放大的甚至是夸大的，所以买房自己一定要提前给自己打个预防针。
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