什么是降准？释放1.2万亿元资金，对于楼市意味着什么？

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12月6日，央行官网发布消息称，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5％存款准备金率的金融机构）。

本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4％。此次降准为全面降准，除已执行5％存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，同时考虑到参加普惠金融定向降准考核的大多数金融机构都达到了支农支小（含个体工商户）等考核标准，政策目标已实现，有关金融机构统一执行最优惠档存款准备金率，这样此次降准共计释放长期资金约1．2万亿元。

降准是什么意思？

降准的学名为“降低银行存款准备金率”，假设商业银行吸收了100亿存款，但是为了应付平时的支付和防止挤兑风险，会被国家法定截流10％作为“存款准备金”，银行只允许释放最多90亿的贷款资金。这个10％就被称为“存款准备金率”，根据通行的《巴塞尔协定》规定，一般都在10％左右。

例如此次央行“降准”一个点，就是多释放了1％（大约7000多亿人民币）的贷款流入市场。

多出来的几千亿流动性会被用于购买商品原材料支付工资等，在一定时间内，这些商品和服务供应是不变的，突然多出的钱去追逐一定的商品，自然会造成普遍涨价，也就是俗称的通货膨胀。过去二十年一碗面由2元涨到20元，打一天工的收入也由30元涨到了300元，所以房价出现上涨也是可以理解的。

降准对房地产市场有什么影响？

对于房地产市场来说，当前降准对于房地产市场的影响会比资本市场更加深远，可以分成几个主体来看：

对于大多数房地产企业来说，降准能够有效降低房地产企业的融资成本，对于当前资金链压力较大的房地产企业来说，降准无疑是非常有利的消息。降准能够帮助房地产企业在当前转型的阵痛期之中熬过当前最难过的这段时间，这对于大多数房地产企业来说都是利好。

对于买房者来说，降准可以有效地提供市场的流动性，当前虽然房地产信贷已经有所放松，但是降准之后信贷放松的可能性应该会进一步增加，对于想要买房的人而言，降准无疑能够帮助买房者有更好的资金支持。

对于已经有房贷的人来说，存款准备金率的下降，虽然不像降息一样直接影响贷款利率，但是当前的房地产信贷大部分都采用LPR（贷款市场报价利率）了，所以降准有助于推动LPR水平的下降，从而降低他们的房贷压力和负担。