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淮北淮海大道周边片区
开发方案出炉了！
近日
杜集区人民政府发布
淮北市淮海大道周边片区土地征收
成片开发方案公示
此次成片开发涉及
杜集区段园镇祁村和牛眠村
一起来看看
根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准（试行）>的通知》（自然资规〔2020〕5号）和《安徽省土地征收成片开发标准实施细则（暂行）的通知》（皖自然资规〔2021〕1号）的有关规定，组织编制了《淮北市淮海大道周边片区土地征收成片开发方案》（以下简称《方案》）。现将《方案》核心内容予以公示，公示期限为2021年11月15日至2021年11月19日。如有意见建议，请于2021年11月19日之前将署名意见建议反馈至邮箱1115740420@qq.com 。
一、基本情况
淮北市淮海大道周边片区位于淮北市杜集区段园镇东北部，东至苏皖省界，南至萧徐快速通道，西至天象龙盟，北至三龙支河。片区涉及淮北市杜集区段园镇祁村和牛眠村，总面积1251.3633公顷，片区总面积260.1571公顷。
片区路网发达，水、电、气、热、通讯和消防基本具备地块开发条件。
二、成片开发的必要性
（1）在实现国民经济和社会发展规划方面，《淮北市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》明确推动各区域板块协调发展，深入贯彻协调发展理念，统筹要素配置、产业发展、公共服务、生态保护，加快实现更高层次新型城镇化。
（2）在实施城市国土空间规划方面，片区是《淮北市杜集区段园镇总体规划动态维护（2008－2030年） 》和《段园镇土地利用总体规划（2006-2020年）》（调整完善）规划的重点建设区域，位于正在编制的《淮北市段园镇国土空间总体规划（2020-2035年）》划定的城镇开发边界内。
（3）在满足城市开发需求方面，淮北市淮海大道周边片区是淮北市及杜集区十四五期间城市发展战略的重要载体和城市开发的重点区域，是淮北市杜集区段园镇城市发展重点拓展区域。
三、主要用途和实现的功能
本片区规划城镇住宅用地106.6145公顷，占比40.98%；商业用地3.9151公顷，占比1.50%；工业用地36.3825公顷，占比13.99%；陆地水域8.8020公顷，占比3.38%；基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地面积为104.4430公顷，占比40.15%。
成片开发主要实现的功能是：交通枢纽功能、绿地休闲功能、工业发展功能、居住生活功能、商业商务功能和综合服务功能。
四、规划符合性
1、该片区名称已纳入淮北市2021年国民经济和社会发展年度计划。
2、该片区用地符合《淮北市杜集区段园镇总体规划动态维护（2008-2030）》。
3、片区全部位于段园镇总体规划动态维护确定的城镇建设用地范围内，视同位于城镇开发边界范围内。
4、片区不涉及占用生态保护红线、永久基本农田。
五、拟建设项目和实施计划
本片区拟建设项目以商品房住宅项目、工业设施项目、交通运输设施项目、公园绿地项目等项目为主，计划在2021-2025年分批次实施项目的土地征收和供应。
六、土地利用效益评估
片区土地综合开发会对社会、经济、环境等各方面都产生重大影响，对土地利用、分配公平、环境改善、增加就业等方面有巨大的促进作用。通过本方案的实施，能够真正实现统一规划、统一配套、统一开发、统一建设、统一管理，提高了城市土地资源配置效率。
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