县城附近购买农村已经自建的房子，该怎么维权？

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   请教各位律师大咖们：
                                    我一个亲戚前不久买了县城附近城乡结合部，农村已经盖好的自建房。当时只是签了购房协议，由三方（买家，房主，村委会）分别签字。没有去行政服务中心办理房产证（好像不给办）。今后如果纠纷了，怎样维权？还需要去公证处公证吗？
                                   再次感谢！！

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自认倒霉
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不需要，村里出面就没有纠纷，三方确认村集体承认房屋跟宅基地属于你的就是你的了
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给小die点个赞～ 发表于 2021-11-1 09:01
不需要，村里出面就没有纠纷，三方确认村集体承认房屋跟宅基地属于你的就是你的了

这样不行的，村委会换班子说翻脸就翻脸，法律规定村里的土地归集体所有，个人不得买卖，现在村里的房屋也开始办房产证了，要求是户证合一，就是你不是这个村的人办房产证也难，只有把户口迁过来，最好找村委会问一下。
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需要公证！

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签这样的协议有用吗，国家禁止农村宅基地去市，不就是禁止买卖吗
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王老先生 发表于 2021-11-1 08:42
需要公证！

公证好像也没什么用，因为国家是不允许这种交易的。
但是实际上这种交易也不少，就看你怎么想的了。怕纠纷就不要买这种房子。

第一，你是本村人
第二，有充足证明买卖交易
第三，要经过村委会同意
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在路上1234 发表于 2021-11-1 09:38
这样不行的，村委会换班子说翻脸就翻脸，法律规定村里的土地归集体所有，个人不得买卖，现在村里的房屋也 ...

村集体承认就行了，村集体出面卖给你的，永远都是你的，没有我换了村长就不承认的。资料过手村里也有备份，私人不允许买卖，只要村集体出面承认就具有法律效力
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给小die点个赞～ 发表于 2021-11-1 10:48
村集体承认就行了，村集体出面卖给你的，永远都是你的，没有我换了村长就不承认的。资料过手村里也有备份 ...

违法的，一旦闹上法庭，哪个村干部都不敢担保，影响政绩，这个全看卖方人品了。
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濉溪周边城乡结合部大都要拆迁，哪个村这个节骨眼还敢这样操作
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路过帮顶
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第一是本村人，不是的话就没资格，因为产证办不下来，没产证你只能住着，拆迁赔偿给产权人，
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在路上1234 发表于 2021-11-1 09:38
这样不行的，村委会换班子说翻脸就翻脸，法律规定村里的土地归集体所有，个人不得买卖，现在村里的房屋也 ...

谢谢您的提醒，我们抽空和他一起去问问

感谢各位及时回复

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我国的土地制度，主要是集体和国家所有，个人对土地没有所有权，而且国家建设必须使用国有土地，集体建设用地主要用于村民的宅基地使用和乡镇集体企业，宅基地使用权是和身份相关联且无偿获得无期限使用权。为了保护农村村民的居住权，我国禁止宅基地使用权在非本集体经济组织外流转，再加上房地一体，如果只买宅基地上的房，相当于变相卖了宅基地，故各种形式的违法买卖农房的合同确认无效为原则。

最近在烈山御龙湾买了一套房子，为什么还要交25000元团购服务费，不给开发票，还不计入房款。是不是违法收取？有懂得麻烦解答一下。

被坑的小 发表于 2022-8-12 17:39
最近在烈山御龙湾买了一套房子，为什么还要交25000元团购服务费，不给开发票，还不计入房款。是不是违法收 ...

通过中介买的吗？来自: Android客户端