出售淮北一中旁-花山小区

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小区：烈山区花山小区
楼栋房号：12栋1802（顶楼次高层，总高24层，无顶楼漏水隐患）
面积：建面100㎡
户型：两室两厅一厨一卫（户型图纸和你手绘一致：南侧主卧+南次卧带阳台、北侧次卧、客餐连通、厨房卫生间分列东侧）
朝向：南北通透，双卧朝南
产权：70年商品房，证件齐全，可随时过户
楼层：18楼（电梯房，视野无遮挡，全天采光，远眺花山公园、朱山生态廊道）

户型细节

1. 南侧双卧室：南次卧连通南向观景大阳台，晾晒、观景两用；主卧方正安静

2. 北侧次卧：可做儿童房、书房、客房

3. 客餐厅大开间：入户朝北，餐厅客厅一体，活动空间宽敞

4. 西侧独立厨卫：厨房排烟顺畅，卫生间干湿分区预留位置

小区&周边配套

1. 教育：紧邻淮北一中东校区、淮师大滨湖校区、凤凰新星幼儿园、烈山中心学校，上学便利

2. 生活：小区地上地下车位充足，门口多家超市、药店、餐饮店；近新人民医院

3. 交通：105/27/33多路公交直达市区，自驾沱河东路出行顺畅

4. 环境：步行可达花山公园、朱山公园，绿化宜居，小区居住氛围成熟

价格与优势

挂牌总价：38万（单价3800元/㎡，低于小区4600-5500元市场均价，诚心可小幅议价）
优势：
18楼黄金高楼层，采光通风拉满，无低层遮挡噪音
标准三居刚需改善都适配，三口之家、陪读家庭首选
户型方正无浪费面积，墙体完好，简装拎包即住
小区入住率高，物业稳定，民水民电，生活成本低
房东诚心出售，配合按揭、全款，过户手续全程配合

看房联系

电话：15556125756/微信同（随时可约看房，钥匙在手，白天晚上均可看）

房屋于23年装修，24年出租与一家家长，今日退房，刚打扫好（地板墙面全部完好，可联系发房子具体视频





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