安徽省农村宅基地新规（2025）

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以下是安徽省2025年农村宅基地新规的核心内容，综合政策文件及地方实施细则整理：

一、宅基地面积标准与分类

区域差异化面积上限

城郊/集镇/圩区：每户≤160平方米

淮北平原地区：每户≤220平方米

山区/丘陵地区：每户≤160平方米，但利用荒山、荒地建房可放宽至≤300平方米

特殊调整：原地拆旧建新且不超原面积无需重新审批，超面积需重新申请 。

超面积处理

超出部分实行阶梯式有偿使用费（如南谯区标准）：

超出40㎡内免缴；40-80㎡按≥2元/㎡·年；80-120㎡≥5元/㎡·年；120㎡以上≥10元/㎡·年 。

二、审批流程优化

申请条件

优先无房户、危房户、因分户/搬迁需建房者、回原籍落户者等 。

审批流程

村级审查：村民小组讨论公示（5个工作日），村级组织5日内审核材料真实性 。

乡镇联审：农业农村、自然资源等部门10日内完成联合审核，重点审查是否符合规划、面积标准等 。

三、使用权流转与退出机制

合法流转形式

出租：闲置宅基地可改造为民宿（最长租期20年），需经村集体备案 。

合作开发：引入社会资本发展乡村旅游，收益由农户与集体分成（如浙江义乌案例年收益达12万元） 。

抵押贷款：试点地区允许使用权抵押换取养老金或创业资金（如安徽刘大爷案例月增800元） 。

自愿退出补偿

退出宅基地可获一次性补偿（如安徽某县标准8万-30万元/亩），但完全退出后不可再申请新宅基地 。

四、确权登记与权益保障

确权登记

2025年底前全面完成“房地一体”确权登记，未确权房屋可能影响流转或补偿 。

确权后拆迁补偿标准提高（如山东试点补偿增加800元/㎡，安徽参照执行） 。

继承与翻建

城镇户口子女可继承房屋及宅基地使用权，但不可翻建或扩建（须“原面积、原高度”） 。

农村户口可申请翻建，但需符合规划及面积限制 。

五、规定与风险提示

城镇居民、退休干部不得购买或占用宅基地 。

禁止改变宅基地用途（如建别墅、会所或商业开发），违者可能被拆除或罚款 。

风险防范

超占宅基地不予确权，严重者可能强制拆除 。

六、地方试点创新

阜阳涡阳县：明确宅基地面积上限（城郊≤160㎡，村庄≤220㎡），建筑面积≤260㎡ 。
来自: iPhone客户端