楼市最“惨”购房者

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年前年后谈到楼市这个话题，我身边分为了两种人，一种是没买房的人，看着房价跌更加犹豫踌躇观望着。另一种可能每当和他聊房子，都会发出怒吼：“我买在了房价的最高点！”所以，今天想要和大家聊的是在这个波荡的楼市周期里，因为时机，因为个人决策，甚至真的是纯属命不好，一不小心，就成了当下楼市的“最惨买房人”，与其说：惨，不如说：有点可惜。
第一类：买在这几年楼市的最后上涨周期，2020下半年至2021上半年，那时候不只是淮北楼市，大部分城市的楼市都十分火热，土地不断拍出高价后，开始实行了土地双限，还有三道红线等等都是为了抑制楼市的走势过快。当然那个时候买房人的热情也是高居不下，我就是其中一个，市场给我的反馈是，很紧迫，房东挂出来的房源，出来一套卖掉一套，而且成交价还不断上涨，当时很多同行跟风说再不买后面可能越来越贵。但是，2022年开始房价开始下跌，确实这个时间段买房是站在了最近几年的房价最高点上。
第二类：这几年投资纯学区老破小。淮北铁道以北的所谓的淮北最好学区房，这两年的降价经历真是很明显，当然不只是价格，还有这种老破小房子本身受到各种各样学区政策影响，尤其失去了最重要的居住属性，只拥有投资学位属性，所以前几年投资淮北纯学区老破小的人，几乎都很难再高兴起来。
第三类：买到暴雷房企期房的业主。或许前两种业主，还属于时运不济，那么接下来这类就真的纯属命不好。在这两年里的地产黑事件频出，最大的就是房企暴雷，房企债务红线，破产重组的背后也让这群最悲催的买房人浮上水面，每天都会问房子还在动工吗？放下工作也得跟着邻居到售楼处讨要说法，从客户变成了维权人。最难受的是，你住不进去还得还贷款。
以上盘点的最惨的几类买房人，其实也是在回顾最近几年的淮北楼市行情。因为炒作概念、规划、不确定风险，下跌得比较明显。当然作为个体，我们没办法每一次决策都踩准时机，但从这些案例当中，依然能够提醒我们的是，除了那些碰上了我们只能自认倒霉的外部因素，如今楼市实现一夜暴富的可能，无限接近于零。房子随便买都能涨的观念，也早就应该抛掉了。最后说一句，房住不炒，回归刚需和居住。
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